2 Chemin BLUE SEA NORD · Blue Sea

Valeur estimée

493 400 $

Autre · 731 $/m² · 674,6 m² · constr. 1970 · terrain 7 797,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 493 400 $

Rôle 521 700 $P10 383 900 $P90 622 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

674,6 m²

Étages × logements

2 × —

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

7 797,4 m²

Frontage

49,5 m

CUBF

6812

Usage

École élémentaire

Valeur au rôle 2026 — composition

521 700 $

15 %

85 %

Terrain 79 000 $Bâtiment 442 700 $

Rôle antérieur 411 500 $ +26.8 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

381569330300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1970

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

71501

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

79 000 $

Valeur bâtiment

442 700 $

Rôle antérieur

411 500 $

ID provincial

83045381569330300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

644 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

212 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±232.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

411 450 $

$/m² médian

3 956

Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur

Position dans Blue Sea

P83

Vaut plus que 83 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021355 500 $

2022456 100 $+28 %

2023407 400 $-11 %

2024438 900 $+8 %

2025476 300 $+9 %

2026644 500 $+35 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

7, chemin Pacifique, Blue Sea

2026-06-30 · 645 m · Vendu 210 000 $

Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

212 648 $

Poids 57 %

chemin Belcourt, Blue Sea

2025-12-04 · 2.6 km · Vendu 650 000 $

Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

707 681 $

Poids 3 %

10, chemin Eugénie, Blue Sea

2025-12-12 · 3.8 km · Vendu 650 000 $

Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

707 681 $

Poids 0 %

06 — Suivi

2 Chemin BLUE SEA NORD · Blue Sea

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