4 Chemin COTEAU · Blue Sea
Valeur estimée
183 600 $
Unifamiliale · 1 132 $/m² · 162,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 859,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 400 $
Rôle antérieur 103 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381572845600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
83045381572845600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±75.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 44 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Coteau, Blue Sea 2026-08-26 · 9 m · Vendu 187 000 $ (1 153 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 4, chemin Tremblay, Blue Sea 2026-09-25 · 461 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 878 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 327 378 $ Poids 51 % |
| 3 | 25, Chemin Belcourt, Blue Sea 2025-05-13 · 3.3 km · Vendu 595 000 $ (3 386 $/m²) 175,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −22 859 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 565 812 $ Poids 0 % |