11 Chemin BLUE SEA NORD · Blue Sea
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 2 061 $/m² · 148 m² · constr. 1980 · terrain 1 907,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 907,6 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 194 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381577013800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
83045381577013800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±194.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
486 450 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 61 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Coteau, Blue Sea 2026-08-26 · 488 m · Vendu 187 000 $ (1 153 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 188 164 $ Poids 78 % |
| 2 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 914 m · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +28 931 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 374 366 $ Poids 33 % |
| 3 | 25, Chemin Belcourt, Blue Sea 2025-05-13 · 2.8 km · Vendu 595 000 $ (3 386 $/m²) 175,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −46 902 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 553 668 $ Poids 1 % |
| 4 | 89, Chemin de la Belle-Plage, Blue Sea 2024-05-03 · 3.4 km · Vendu 995 000 $ (5 923 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie −59 226 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 021 106 $ Poids 0 % |
| 5 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 3.9 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +74 712 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 162 326 $ Poids 0 % |
| 6 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 3.8 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +88 289 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 896 971 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, chemin Desmarais, Gracefield 2025-09-30 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 319 600 $ Poids 0 % |
| 8 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 188 571 $ Poids 0 % |