35 Rue PONT · Blue Sea

Valeur estimée

189 000 $

Terrain · terrain 3 190,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 189 000 $

P10 123 100 $P90 349 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 190,3 m²

Frontage

26,3 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

120 600 $

100 %

Terrain 120 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 72 600 $ +66.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

381622891700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

81959

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

120 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

72 600 $

ID provincial

83045381622891700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

176 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

212 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±232.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

447 900 $

$/m² médian

3 956

Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur

Position dans Blue Sea

P46

Vaut plus que 46 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022—

2023101 200 $

2024105 700 $+4 %

2025133 100 $+26 %

2026176 300 $+32 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

7, chemin Pacifique, Blue Sea

2026-06-30 · 960 m · Vendu 210 000 $

Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

212 648 $

Poids 46 %

chemin Belcourt, Blue Sea

2025-12-04 · 2.3 km · Vendu 650 000 $

Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

707 681 $

Poids 6 %

10, chemin Eugénie, Blue Sea

2025-12-12 · 3.8 km · Vendu 650 000 $

Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

707 681 $

Poids 0 %

06 — Suivi

35 Rue PONT · Blue Sea

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