8 Chemin POINTE · Blue Sea
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 131,7 m² · constr. 1990 · terrain 3 183,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 183,8 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 200 $
Rôle antérieur 436 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381653039600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
436 200 $
ID provincial
83045381653039600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 87 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 227 m · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 635 $ Poids 67 % |
| 2 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 208 860 $ Poids 44 % |
| 3 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +27 359 $ · Ajust. âge +18 460 $ | 448 002 $ Poids 3 % |
| 4 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 3.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 104 523 $ Poids 1 % |
| 5 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 3.6 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +38 146 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 846 828 $ Poids 0 % |
| 6 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 178 324 $ Poids 0 % |
| 7 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 3.8 km · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 982 630 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 481 476 $ Poids 0 % |