Chemin POINTE · Blue Sea

Valeur estimée

203 100 $

Terrain · terrain 4 538,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 203 100 $

P10 201 500 $P90 419 000 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 538,1 m²

Frontage

169,9 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

175 700 $

100 %

Terrain 175 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 157 700 $ +11.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

381653587000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

71697

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

175 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

157 700 $

ID provincial

83045381653587000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

198 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

212 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±232.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

400 000 $

$/m² médian

3 280

Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur

Position dans Blue Sea

P49

Vaut plus que 49 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021168 100 $

2022192 200 $+14 %

2023165 100 $-14 %

2024175 100 $+6 %

2025252 700 $+44 %

2026198 000 $-22 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

7, chemin Pacifique, Blue Sea

2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 210 000 $

Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

212 648 $

Poids 40 %

chemin Belcourt, Blue Sea

2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 650 000 $

Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

707 681 $

Poids 8 %

10, chemin Eugénie, Blue Sea

2025-12-12 · 3.5 km · Vendu 650 000 $

Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

707 681 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin POINTE · Blue Sea

Recevoir le rapport détaillé (PDF)