16 Chemin BELLE-PLAGE · Blue Sea
Valeur estimée
431 000 $
Chalet · 4 319 $/m² · 99,8 m² · constr. 1985 · terrain 2 194,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 194,9 m²
Frontage
37 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 293 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381754828500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
83045381754828500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 78 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 397 m · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +33 686 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 661 440 $ Poids 77 % |
| 2 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 407 m · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 178 840 $ Poids 71 % |
| 3 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −23 980 $ · Ajust. âge +9 230 $ | 387 433 $ Poids 12 % |
| 4 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 496 $ Poids 7 % |
| 5 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 740 $ Poids 6 % |
| 6 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 3.2 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 497 414 $ Poids 1 % |
| 7 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 3.1 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −59 987 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 748 694 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, chemin Saint Martin, Messines 2026-08-28 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 761 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 166 602 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 270 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 4.0 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 60 794 $ Poids 0 % |