2 Chemin P'TIT CHEMIN · Blue Sea
Valeur estimée
480 800 $
Chalet · 3 497 $/m² · 137,5 m² · constr. 1990 · terrain 2 318 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 318 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 328 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381785203400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
83045381785203400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 82 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 649 m · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 213 500 $ Poids 48 % |
| 2 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 986 m · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 376 745 $ Poids 41 % |
| 3 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +36 694 $ · Ajust. âge +18 460 $ | 457 336 $ Poids 16 % |
| 4 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +30 391 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 129 005 $ Poids 9 % |
| 5 | 4, chemin du Coteau, Blue Sea 2026-08-26 · 2.3 km · Vendu 187 000 $ (1 153 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 191 462 $ Poids 6 % |
| 6 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +37 322 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 002 132 $ Poids 1 % |
| 7 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 490 369 $ Poids 1 % |
| 8 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 2.9 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +55 988 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 864 670 $ Poids 1 % |
| 9 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 181 970 $ Poids 0 % |
| 10 | 54, chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-05-27 · 3.4 km · Vendu 680 000 $ (4 830 $/m²) 140,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 781 349 $ Poids 0 % |