81 Chemin BELLE-PLAGE · Blue Sea
Valeur estimée
883 900 $
Chalet · 5 993 $/m² · 147,5 m² · constr. 2010 · terrain 3 829,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 829,8 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
688 200 $
Rôle antérieur 504 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381878002400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
516 100 $
Rôle antérieur
504 500 $
ID provincial
83045381878002400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 193
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 99 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +72 602 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 281 216 $ Poids 41 % |
| 2 | 25, Chemin Belcourt, Blue Sea 2025-05-13 · 312 m · Vendu 595 000 $ (3 386 $/m²) 175,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −47 749 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 642 072 $ Poids 34 % |
| 3 | 89, Chemin de la Belle-Plage, Blue Sea 2024-05-03 · 263 m · Vendu 995 000 $ (5 923 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie −60 707 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 139 025 $ Poids 17 % |
| 4 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +70 945 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 120 755 $ Poids 10 % |
| 5 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +28 318 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 389 004 $ Poids 5 % |
| 6 | 54, chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (4 830 $/m²) 140,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 873 496 $ Poids 4 % |
| 7 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 546 702 $ Poids 3 % |
| 8 | 31, chemin Cronier, Messines 2026-08-11 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 268 $/m²) 176,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 766 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 407 234 $ Poids 3 % |
| 9 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 3.0 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +86 751 $ · Ajust. âge −51 380 $ | 917 453 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, chemin du Coteau, Blue Sea 2026-08-26 · 3.6 km · Vendu 187 000 $ (1 153 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 197 226 $ Poids 0 % |
| 11 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 192 757 $ Poids 0 % |
| 12 | 38, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 629 900 $ (3 815 $/m²) 165,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie −33 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 340 $ Poids 0 % |