89 Chemin BELLE-PLAGE · Blue Sea
Valeur estimée
819 100 $
Chalet · 4 876 $/m² · 168 m² · constr. 2006 · terrain 4 013,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 013,6 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
866 200 $
Rôle antérieur 630 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381960887500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
693 100 $
Rôle antérieur
630 700 $
ID provincial
83045381960887500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 98 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Chemin Belcourt, Blue Sea 2025-05-13 · 546 m · Vendu 595 000 $ (3 386 $/m²) 175,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 664 883 $ Poids 54 % |
| 2 | 89, Chemin de la Belle-Plage, Blue Sea 2024-05-03 · 5 m · Vendu 995 000 $ (5 923 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 179 832 $ Poids 24 % |
| 3 | 31, chemin Cronier, Messines 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 268 $/m²) 176,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 476 $ Poids 7 % |
| 4 | 54, chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 830 $/m²) 140,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +65 682 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 909 399 $ Poids 4 % |
| 5 | 45, Rue Principale, Blue Sea 2024-05-02 · 2.9 km · Vendu 226 250 $ (1 172 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 028 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 271 674 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, chemin du Coteau, Blue Sea 2026-08-26 · 3.8 km · Vendu 187 000 $ (1 153 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 209 043 $ Poids 0 % |
| 7 | 38, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 629 900 $ (3 815 $/m²) 165,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge −12 598 $ | 674 849 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, chemin Cody, Messines 2026-08-17 · 4.3 km · Vendu 500 000 $ (3 193 $/m²) 156,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 199 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 199 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, chemin des Bouleaux, Blue Sea 2025-07-21 · 4.3 km · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +46 579 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 603 902 $ Poids 0 % |