13 Montée CEDRES · Blue Sea
Valeur estimée
144 700 $
Autre · terrain 4 285,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 285,3 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
18 500 $
Rôle antérieur 14 900 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391506516900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
2 200 $
Rôle antérieur
14 900 $
ID provincial
83045391506516900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
447 900 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 35 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 95 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 4, chemin du Coteau, Blue Sea 2026-08-26 · 495 m · Vendu 187 000 $ (1 153 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 7, chemin Pacifique, Blue Sea 2026-06-30 · 674 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 56 % |
| 4 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 186 $ Poids 29 % |
| 5 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 754 $ Poids 25 % |
| 6 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 258 m · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 896 $ Poids 19 % |
| 7 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 629 $ Poids 15 % |
| 8 | 45, Rue Principale, Blue Sea 2024-05-02 · 622 m · Vendu 226 250 $ (1 172 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 278 $ Poids 14 % |
| 9 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 000 $ Poids 14 % |
| 10 | 40, Chemin Dénommé, Blue Sea 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (5 915 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 751 $ Poids 3 % |
| 11 | 122, chemin d'Orlo, Blue Sea 2025-01-10 · 2.7 km · Vendu 242 000 $ (1 877 $/m²) 128,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 418 $ Poids 1 % |
| 12 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 2.8 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 183 $ Poids 1 % |