37 Rue PRINCIPALE · Blue Sea
Valeur estimée
390 500 $
Chalet · 2 539 $/m² · 153,8 m² · constr. 1950 · terrain 5 092,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 092,2 m²
Frontage
154 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 353 800 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391529059800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
83045391529059800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±237.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 72 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Coteau, Blue Sea 2026-08-26 · 862 m · Vendu 187 000 $ (1 153 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 163 458 $ Poids 68 % |
| 2 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 962 m · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +36 041 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 335 727 $ Poids 27 % |
| 3 | 25, Chemin Belcourt, Blue Sea 2025-05-13 · 2.6 km · Vendu 595 000 $ (3 386 $/m²) 175,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −37 082 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 551 589 $ Poids 2 % |
| 4 | 89, Chemin de la Belle-Plage, Blue Sea 2024-05-03 · 3.1 km · Vendu 995 000 $ (5 923 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie −42 051 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 038 281 $ Poids 0 % |
| 5 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 3.8 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +99 194 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 186 808 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +30 819 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 478 461 $ Poids 0 % |