49 Rue PRINCIPALE · Blue Sea
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 172,3 m² · constr. 1960 · terrain 8 218 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 218 m²
Frontage
142,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 361 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391652095500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
83045391652095500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±217.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 76 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Coteau, Blue Sea 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 187 000 $ (1 153 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 183 472 $ Poids 48 % |
| 2 | 45, Rue Principale, Blue Sea 2024-05-02 · 200 m · Vendu 226 250 $ (1 172 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 028 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 233 468 $ Poids 19 % |
| 3 | 25, Chemin Belcourt, Blue Sea 2025-05-13 · 2.5 km · Vendu 595 000 $ (3 386 $/m²) 175,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 582 914 $ Poids 4 % |
| 4 | 89, Chemin de la Belle-Plage, Blue Sea 2024-05-03 · 2.9 km · Vendu 995 000 $ (5 923 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 093 066 $ Poids 1 % |