3 ILE ORLO (LAC BLUE SEA) · Blue Sea
Valeur estimée
354 700 $
Chalet · 3 321 $/m² · 106,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 297,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 297,8 m²
Frontage
158,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 154 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391960858700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
83045391960858700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
6 737
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 68 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 922 m · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge −9 230 $ | 380 239 $ Poids 39 % |
| 2 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 489 324 $ Poids 30 % |
| 3 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 850 m · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 204 057 $ Poids 29 % |
| 4 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +57 266 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 654 770 $ Poids 17 % |
| 5 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 440 $ Poids 9 % |
| 6 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 268 $ Poids 6 % |
| 7 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −38 453 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 770 228 $ Poids 4 % |
| 8 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −65 902 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 864 908 $ Poids 3 % |
| 9 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 670 $ Poids 2 % |
| 10 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −21 576 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 316 235 $ Poids 2 % |
| 11 | 51, rue Principale, Messines 2026-08-31 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (1 900 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 242 447 $ Poids 0 % |
| 12 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 350 $ Poids 0 % |