2 ILE ORLO (LAC BLUE SEA) · Blue Sea
Valeur estimée
280 100 $
Chalet · 4 316 $/m² · 64,9 m² · constr. 1975 · terrain 3 481,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 481,7 m²
Frontage
175,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Rôle antérieur 124 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391961080000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
79 800 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
83045391961080000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
6 737
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 59 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Bainbridge, Blue Sea 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (9 794 $/m²) 67,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 645 430 $ Poids 25 % |
| 2 | 41, Chemin Cronier, Messines 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 275 500 $ (4 472 $/m²) 61,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 844 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 349 498 $ Poids 8 % |
| 3 | 34, chemin des Héritiers, Blue Sea 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 404 000 $ (5 512 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 421 957 $ Poids 6 % |
| 4 | 20, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 930 $ Poids 5 % |
| 5 | 20, Chemin des Héritiers, Messines 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 842 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 141 000 $ Poids 5 % |
| 6 | 6, Chemin du Lac-Grant, Messines 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (3 086 $/m²) 56,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 237 662 $ Poids 4 % |
| 7 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 682 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 311 818 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, Chemin Dénommé, Blue Sea 2024-10-07 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (5 915 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −23 067 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 504 433 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, rue Beaudoin, Messines 2024-11-18 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (2 340 $/m²) 57,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 156 257 $ Poids 0 % |