128 Chemin ORLO · Blue Sea
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 129,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 292,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 292,8 m²
Frontage
96,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 100 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401803142800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
83045401803142800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 66 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 104 m · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +24 302 $ · Ajust. âge −9 230 $ | 417 255 $ Poids 50 % |
| 2 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 447 812 $ Poids 13 % |
| 3 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 840 $ Poids 11 % |
| 4 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +32 301 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 840 983 $ Poids 11 % |
| 5 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +60 144 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 543 571 $ Poids 10 % |
| 6 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 344 430 $ Poids 7 % |
| 7 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 177 130 $ Poids 7 % |
| 8 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 085 503 $ Poids 6 % |
| 9 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 942 242 $ Poids 1 % |
| 10 | 54, chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-05-27 · 3.3 km · Vendu 680 000 $ (4 830 $/m²) 140,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −26 562 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 711 755 $ Poids 0 % |
| 11 | 51, rue Principale, Messines 2026-08-31 · 4.3 km · Vendu 235 000 $ (1 900 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 294 $ Poids 0 % |
| 12 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 212 224 $ Poids 0 % |