5 Chemin LAC-ROBERGE · Blue Sea
Valeur estimée
197 900 $
Autre · constr. 1950 · terrain 2 920,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 920,4 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
61 200 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401813033700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
52 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
83045401813033700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 47 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 77 m · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 919 $ | 365 264 $ Poids 44 % |
| 2 | 122, chemin d'Orlo, Blue Sea 2025-01-10 · 210 m · Vendu 242 000 $ (1 877 $/m²) 128,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 276 318 $ Poids 34 % |
| 3 | 10, chemin Eugénie, Blue Sea 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 681 $ Poids 33 % |
| 4 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 552 129 $ Poids 29 % |
| 5 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 249 m · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 179 211 $ Poids 28 % |
| 6 | 25, Chemin Belcourt, Blue Sea 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 386 $/m²) 175,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 588 671 $ Poids 14 % |
| 7 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 483 427 $ Poids 14 % |
| 8 | 5, chemin Saint Martin, Messines 2026-08-28 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 761 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 000 $ Poids 11 % |
| 9 | chemin Belcourt, Blue Sea 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 681 $ Poids 11 % |
| 10 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 447 642 $ Poids 10 % |
| 11 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 808 682 $ Poids 9 % |
| 12 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 162 000 $ Poids 9 % |