164 Chemin ORLO · Blue Sea
Valeur estimée
503 200 $
Chalet · 1 854 $/m² · 271,4 m² · constr. 1950 · terrain 211 279,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
211 279,6 m²
Frontage
221,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 313 600 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401899373300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
83045401899373300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 85 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin Cronier, Messines 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 268 $/m²) 176,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 460 000 $ Poids 3 % |
| 2 | 25, Chemin Belcourt, Blue Sea 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (3 386 $/m²) 175,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 737 421 $ Poids 2 % |
| 3 | 89, Chemin de la Belle-Plage, Blue Sea 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (5 923 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 329 082 $ Poids 1 % |
| 4 | 45, Rue Principale, Blue Sea 2024-05-02 · 2.9 km · Vendu 226 250 $ (1 172 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 028 $ · Ajust. superficie +45 871 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 291 524 $ Poids 0 % |