175 Chemin ORLO · Blue Sea
Valeur estimée
465 300 $
Chalet · 2 599 $/m² · 179 m² · constr. 1991 · terrain 4 195,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 195,6 m²
Frontage
110 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 325 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401933932400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
83045401933932400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 81 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin Cronier, Messines 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 268 $/m²) 176,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 434 948 $ Poids 35 % |
| 2 | 25, Chemin Belcourt, Blue Sea 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (3 386 $/m²) 175,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 638 884 $ Poids 11 % |
| 3 | 89, Chemin de la Belle-Plage, Blue Sea 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (5 923 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +32 574 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 1 137 781 $ Poids 6 % |
| 4 | 45, Rue Principale, Blue Sea 2024-05-02 · 3.3 km · Vendu 226 250 $ (1 172 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 028 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge +1 131 $ | 261 149 $ Poids 0 % |
| 5 | 18, chemin Cody, Messines 2026-08-17 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (3 193 $/m²) 156,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 760 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 575 760 $ Poids 0 % |
| 6 | 94, rue Principale, Messines 2024-05-15 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (427 $/m²) 187,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 088 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, chemin du Coteau, Blue Sea 2026-08-26 · 4.4 km · Vendu 187 000 $ (1 153 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 215 384 $ Poids 0 % |