53 Chemin LAC-CASTOR · Blue Sea

Valeur estimée

83 200 $

Terrain · terrain 4 606,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 83 200 $

P10 53 900 $P90 252 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 606,7 m²

Frontage

40,6 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

39 700 $

100 %

Terrain 39 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 36 800 $ +7.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

411555511100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

73745

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

39 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

36 800 $

ID provincial

83045411555511100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

90 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

70 600 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±334.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

285 000 $

$/m² médian

3 196

Cette propriété : −71 % vs médiane du secteur

Position dans Blue Sea

Vaut plus que 3 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202173 700 $

202272 200 $-2 %

202369 200 $-4 %

202474 800 $+8 %

202591 000 $+22 %

202690 000 $-1 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	6, chemin Alphonse-Tremblay, Blue Sea 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 64 600 $ Ajust. marché +5 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	70 579 $ Poids 9 %
2	7, chemin Pacifique, Blue Sea 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	212 648 $ Poids 1 %
3	10, chemin Eugénie, Blue Sea 2025-12-12 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	707 681 $ Poids 1 %
4	0, chemin Gainsford, Gracefield 2026-03-06 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	306 765 $ Poids 0 %

06 — Suivi

53 Chemin LAC-CASTOR · Blue Sea

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