33 Chemin LAC-CASTOR · Blue Sea
Valeur estimée
602 400 $
Chalet · 4 812 $/m² · 125,2 m² · constr. 2007 · terrain 8 340 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 340 m²
Frontage
62 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 383 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411620530300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
83045411620530300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
339 644 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 91 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 2.2 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +18 150 $ · Ajust. âge −62 390 $ | 837 842 $ Poids 4 % |
| 2 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 2.5 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge +36 919 $ | 456 000 $ Poids 3 % |
| 3 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 176 488 $ Poids 2 % |
| 4 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 666 $ Poids 2 % |
| 5 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 226 675 $ Poids 1 % |
| 6 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 160 $ Poids 1 % |
| 7 | 139, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2026-01-23 · 3.5 km · Vendu 304 288 $ (2 700 $/m²) 112,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 162 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge +18 257 $ | 367 582 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 506 359 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 3.9 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +49 294 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 611 442 $ Poids 0 % |