8 Chemin EUGENIE · Blue Sea
Valeur estimée
579 300 $
Chalet · 5 205 $/m² · 111,3 m² · constr. 2009 · terrain 4 163 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 163 m²
Frontage
95,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 335 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411825109100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
83045411825109100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 90 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +36 919 $ | 433 630 $ Poids 34 % |
| 2 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 572 m · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −24 610 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 802 422 $ Poids 30 % |
| 3 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +16 510 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 583 577 $ Poids 29 % |
| 4 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 921 m · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 215 632 $ Poids 25 % |
| 5 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 572 m · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 169 249 $ Poids 19 % |
| 6 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +72 425 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 745 554 $ Poids 4 % |
| 7 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 197 040 $ Poids 1 % |
| 8 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 3.3 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +33 813 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 547 850 $ Poids 0 % |
| 9 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 560 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 344 627 $ Poids 0 % |
| 11 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 3.4 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −80 200 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 122 914 $ Poids 0 % |
| 12 | 51, rue Principale, Messines 2026-08-31 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (1 900 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 246 722 $ Poids 0 % |