24 Chemin EUGENIE · Blue Sea
Valeur estimée
505 600 $
Autre · 4 639 $/m² · 109 m² · constr. 2004 · terrain 3 769 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 769 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 319 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411845761500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
72323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
83045411845761500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 85 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 353 m · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −31 686 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 776 996 $ Poids 31 % |
| 2 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge +36 919 $ | 429 929 $ Poids 25 % |
| 3 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 565 853 $ Poids 24 % |
| 4 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 213 805 $ Poids 20 % |
| 5 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 353 m · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 053 $ Poids 19 % |
| 6 | 122, chemin d'Orlo, Blue Sea 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 242 000 $ (1 877 $/m²) 128,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 418 $ · Ajust. superficie −18 680 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 293 938 $ Poids 11 % |
| 7 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +64 677 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 737 806 $ Poids 2 % |
| 8 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 65 947 $ Poids 2 % |
| 9 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 3.1 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge +13 437 $ | 531 326 $ Poids 1 % |
| 10 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 269 $ Poids 1 % |
| 11 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 195 200 $ Poids 0 % |
| 12 | 34, route 105, Messines 2025-12-04 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 717 $ Poids 0 % |