34 Chemin HERITIERS · Blue Sea
Valeur estimée
255 200 $
Chalet · 3 482 $/m² · 73,3 m² · constr. 2002 · terrain 4 606 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 606 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 114 700 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411944950900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
83045411944950900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±100.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 55 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Saint Martin, Messines 2026-08-28 · 952 m · Vendu 150 000 $ (1 761 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 154 525 $ Poids 44 % |
| 2 | 34, chemin des Héritiers, Blue Sea 2024-10-23 · 0 m · Vendu 404 000 $ (5 512 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 505 $ Poids 40 % |
| 3 | 20, Chemin des Héritiers, Messines 2024-10-02 · 395 m · Vendu 135 000 $ (1 842 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 236 $ Poids 36 % |
| 4 | 41, Chemin Cronier, Messines 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 275 500 $ (4 472 $/m²) 61,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 844 $ · Ajust. superficie +26 164 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 382 057 $ Poids 6 % |
| 5 | 33, Montée Blue Sea, Bouchette 2025-04-30 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 221 899 $ Poids 1 % |
| 6 | 25, chemin Bainbridge, Blue Sea 2025-10-02 · 3.3 km · Vendu 665 000 $ (9 794 $/m²) 67,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +26 443 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 713 164 $ Poids 1 % |
| 7 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 660 $ Poids 0 % |
| 8 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 104 685 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (4 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 423 706 $ Poids 0 % |
| 10 | 52, chemin lac-Edja Est, Blue Sea 2025-06-05 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (4 392 $/m²) 59,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +30 963 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 325 433 $ Poids 0 % |