13 Chemin BEAUDRY · Blue Sea
Valeur estimée
345 600 $
Chalet · 4 780 $/m² · 72,3 m² · constr. 1995 · terrain 2 757,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 757,6 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 189 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
421540910500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
83045421540910500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 67 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin lac-Edja Est, Blue Sea 2025-06-05 · 800 m · Vendu 260 000 $ (4 392 $/m²) 59,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +28 767 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 314 137 $ Poids 29 % |
| 2 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 335 894 $ Poids 0 % |
| 3 | 33, Montée Blue Sea, Bouchette 2025-04-30 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 214 274 $ Poids 0 % |
| 4 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 3.7 km · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 90 776 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 4.1 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 299 112 $ Poids 0 % |
| 6 | 55, Chemin du Tonnerre, Gracefield 2026-05-29 · 4.5 km · Vendu 225 000 $ (3 112 $/m²) 72,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 242 462 $ Poids 0 % |