Chemin PATRY · Blue Sea

Valeur estimée

92 800 $

Terrain · terrain 4 201 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 92 800 $

P10 54 100 $P90 241 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 201 m²

Frontage

46,3 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

64 000 $

100 %

Terrain 64 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 47 600 $ +34.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

431412027200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

72464

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

64 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

47 600 $

ID provincial

83045431412027200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

104 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

70 600 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±108.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

255 000 $

$/m² médian

3 196

Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur

Position dans Blue Sea

Vaut plus que 5 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202177 400 $

202292 900 $+20 %

202388 000 $-5 %

202493 600 $+6 %

202598 800 $+6 %

2026104 800 $+6 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	6, chemin Alphonse-Tremblay, Blue Sea 2025-11-14 · 92 m · Vendu 64 600 $ Ajust. marché +5 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	70 579 $ Poids 58 %
2	0, chemin Gainsford, Gracefield 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	306 765 $ Poids 14 %
3	148, chemin Gauthier, Gracefield 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 135 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	147 064 $ Poids 0 %
4	108, route 105, Bouchette 2025-10-22 · 4.4 km · Vendu 60 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	65 560 $ Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin PATRY · Blue Sea

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