20 Chemin LAC-CAYA · Blue Sea
Valeur estimée
410 400 $
Chalet · 3 779 $/m² · 108,6 m² · constr. 1990 · terrain 2 481,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 481,5 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 230 100 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
431555576500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
83045431555576500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 75 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 747 m · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +27 560 $ · Ajust. âge −17 916 $ | 499 047 $ Poids 53 % |
| 2 | 18, Chemin du Lac-Caya, Blue Sea 2025-03-12 · 29 m · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +17 383 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 216 859 $ Poids 34 % |
| 3 | 139, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 304 288 $ (2 700 $/m²) 112,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 162 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge −7 607 $ | 319 308 $ Poids 26 % |
| 4 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +29 603 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 402 146 $ Poids 19 % |
| 5 | 80, Chemin du Lac-Edja, Blue Sea 2024-05-30 · 435 m · Vendu 97 000 $ (1 109 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 133 989 $ Poids 13 % |
| 6 | 129, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 218 000 $ (2 420 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 337 $ · Ajust. superficie +22 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 717 $ Poids 8 % |
| 7 | 56, Chemin Carle, Bouchette 2024-05-16 · 2.8 km · Vendu 140 800 $ (1 113 $/m²) 126,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 155 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 171 073 $ Poids 1 % |
| 8 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 3.3 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −32 916 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 775 766 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 802 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, rue de la Côte, Bouchette 2025-08-22 · 4.2 km · Vendu 264 000 $ (2 063 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −20 006 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 292 194 $ Poids 0 % |
| 11 | 29, rue Principale, Bouchette 2024-12-23 · 4.0 km · Vendu 95 000 $ (1 080 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 133 841 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 4.4 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge +18 460 $ | 410 825 $ Poids 0 % |