61 Montée BLUE SEA · Bouchette

Valeur estimée

379 100 $

Terrain · terrain 209,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 379 100 $

P10 138 700 $P90 970 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

209,3 m²

Frontage

18,3 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

900 $

100 %

Terrain 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 900 $ +0.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

431768507900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

51779

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

900 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

900 $

ID provincial

83050431768507900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

202 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

707 700 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±90 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

267 500 $

$/m² médian

2 283

Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur

Position dans Bouchette

P75

Vaut plus que 75 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202165 700 $

202268 600 $+4 %

202358 200 $-15 %

202456 800 $-2 %

202556 400 $-1 %

2026202 200 $+259 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	10, chemin Eugénie, Blue Sea 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	707 681 $ Poids 4 %
2	108, route 105, Bouchette 2025-10-22 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	65 560 $ Poids 1 %
3	6, chemin Alphonse-Tremblay, Blue Sea 2025-11-14 · 3.7 km · Vendu 64 600 $ Ajust. marché +5 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	70 579 $ Poids 0 %
4	43, Chemin Cronier, Messines 2026-02-27 · 4.4 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	275 922 $ Poids 0 %

06 — Suivi

61 Montée BLUE SEA · Bouchette

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