Avenue PATRY-DU-LAC-EDJA NORD PRIV N · Bouchette

Valeur estimée

97 000 $

Terrain · terrain 54 792,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 97 000 $

P10 53 100 $P90 259 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

54 792,9 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

11 000 $

100 %

Terrain 11 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 8 200 $ +34.1 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

441415635400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

81578

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

11 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

8 200 $

ID provincial

83050441415635400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

111 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

70 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

180 000 $

$/m² médian

3 112

Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur

Position dans Bouchette

P10

Vaut plus que 10 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202182 800 $

202288 300 $+7 %

202383 100 $-6 %

202477 800 $-6 %

202580 400 $+3 %

2026111 300 $+38 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

6, chemin Alphonse-Tremblay, Blue Sea

2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 64 600 $

Ajust. marché +5 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

70 579 $

Poids 32 %

0, chemin Gainsford, Gracefield

2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 285 000 $

Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

306 765 $

Poids 30 %

108, route 105, Bouchette

2025-10-22 · 3.4 km · Vendu 60 000 $

constr. 1950

Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

65 560 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Avenue PATRY-DU-LAC-EDJA NORD PRIV N · Bouchette

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