8 Chemin CARLE · Bouchette
Valeur estimée
190 700 $
Unifamiliale · 1 730 $/m² · 110,2 m² · constr. 1950 · terrain 4 915,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 915,3 m²
Frontage
83 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 000 $
Rôle antérieur 113 800 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441993062100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
83050441993062100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 51 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Pont, Bouchette 2026-08-21 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (1 105 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 108 150 $ Poids 9 % |
| 2 | 56, Chemin Carle, Bouchette 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 140 800 $ (1 113 $/m²) 126,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 155 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 884 $ Poids 7 % |
| 3 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 986 $ Poids 6 % |
| 4 | 37, rue du Pont, Bouchette 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 989 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 189 989 $ Poids 6 % |
| 5 | 26, rue du Pont, Bouchette 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (895 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 94 569 $ Poids 6 % |
| 6 | 8, rue de la Côte, Bouchette 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 264 000 $ (2 063 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −18 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 444 $ Poids 6 % |
| 7 | 35, rue du Pont, Bouchette 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 169 963 $ (1 554 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge −16 996 $ | 186 189 $ Poids 5 % |
| 8 | 43, rue Lecompte, Bouchette 2025-10-30 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (3 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 850 $ Poids 3 % |
| 9 | 51, Route 105, Messines 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 236 $ Poids 2 % |
| 10 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (2 467 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 971 $ Poids 1 % |
| 11 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2024-11-04 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 421 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 481 $ Poids 1 % |
| 12 | 16, Chemin de la Rivière-Gatineau, Bouchette 2024-05-22 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 549 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +15 332 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 167 338 $ Poids 0 % |