56 Chemin CARLE · Bouchette
Valeur estimée
206 600 $
Unifamiliale · 1 633 $/m² · 126,5 m² · constr. 1950 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 140 800 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451708149000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
83050451708149000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 55 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Chemin Carle, Bouchette 2024-05-16 · 9 m · Vendu 140 800 $ (1 113 $/m²) 126,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 955 $ Poids 25 % |
| 2 | 8, rue de la Côte, Bouchette 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 264 000 $ (2 063 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 253 $ Poids 18 % |
| 3 | 35, rue du Pont, Bouchette 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 169 963 $ (1 554 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge −16 996 $ | 198 851 $ Poids 5 % |
| 4 | 43, rue Lecompte, Bouchette 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (3 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +34 252 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 421 390 $ Poids 4 % |
| 5 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (2 467 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 074 $ Poids 4 % |
| 6 | 4, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2024-09-23 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (1 536 $/m²) 136,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 223 532 $ Poids 3 % |
| 7 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2024-11-04 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 421 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 066 $ Poids 2 % |
| 8 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 3.4 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 830 831 $ Poids 0 % |
| 9 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 342 312 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 175 055 $ Poids 0 % |
| 11 | 139, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2026-01-23 · 3.9 km · Vendu 304 288 $ (2 700 $/m²) 112,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 162 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge −30 429 $ | 320 651 $ Poids 0 % |
| 12 | 51, Route 105, Messines 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +30 439 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 285 909 $ Poids 0 % |