45 Chemin CARLE · Bouchette
Valeur estimée
184 800 $
Unifamiliale · 1 903 $/m² · 97,1 m² · constr. 1990 · terrain 2 785,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 785,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 400 $
Rôle antérieur 141 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451812102800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
83050451812102800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 49 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Pont, Bouchette 2026-08-21 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (1 105 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 116 661 $ Poids 22 % |
| 2 | 37, rue du Pont, Bouchette 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 033 $ Poids 17 % |
| 3 | 26, rue du Pont, Bouchette 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (895 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 101 458 $ Poids 15 % |
| 4 | 29, rue Principale, Bouchette 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (1 080 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 127 634 $ Poids 15 % |
| 5 | 43, rue Lecompte, Bouchette 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −19 029 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 370 059 $ Poids 7 % |
| 6 | 35, rue du Pont, Bouchette 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 169 963 $ (1 554 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 201 507 $ Poids 7 % |
| 7 | 66, rue du Pont, Bouchette 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (1 356 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 681 $ Poids 6 % |
| 8 | 68, rue du Pont, Bouchette 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 153 $/m²) 86,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 139 683 $ Poids 3 % |
| 9 | 16, Chemin de la Rivière-Gatineau, Bouchette 2024-05-22 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 549 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 181 695 $ Poids 2 % |
| 10 | 18, Chemin du Lac-Caya, Blue Sea 2025-03-12 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 206 282 $ Poids 1 % |
| 11 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 3.4 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge −17 916 $ | 472 414 $ Poids 0 % |
| 12 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −26 045 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 349 739 $ Poids 0 % |