13 Chemin BEAUREGARD · Bouchette
Valeur estimée
184 200 $
Unifamiliale · 1 864 $/m² · 98,8 m² · constr. 1960 · terrain 7 123,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 123,2 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 900 $
Rôle antérieur 111 500 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
452399510000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
111 500 $
ID provincial
83050452399510000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 49 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, route 105, Messines 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 158 000 $ (1 485 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 170 149 $ Poids 5 % |
| 2 | 51, Route 105, Messines 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 257 277 $ Poids 1 % |
| 3 | 18, chemin Guertin, Messines 2026-07-20 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (3 433 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 590 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 309 090 $ Poids 0 % |
| 4 | 205, route 105, Messines 2026-07-28 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (2 193 $/m²) 111,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 206 353 $ Poids 0 % |
| 5 | 312, chemin de la rivière-Gatineau, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-10-01 · 3.7 km · Vendu 235 900 $ (2 154 $/m²) 109,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 859 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 222 643 $ Poids 0 % |
| 6 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −23 612 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 672 $ Poids 0 % |
| 7 | 44, Chemin de la Ferme-Des-Six, Messines 2024-06-11 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 635 $/m²) 85,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 290 073 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, Farley, Messines 2025-03-10 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 784 $/m²) 89,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 173 547 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, chemin Guertin, Messines 2025-08-26 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (3 482 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +19 498 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 334 433 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-09-16 · 3.6 km · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 307 707 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, chemin de Val-Guertin, Messines 2025-01-13 · 3.7 km · Vendu 187 500 $ (2 076 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 218 227 $ Poids 0 % |
| 12 | 31, chemin de Farley, Messines 2025-07-18 · 4.0 km · Vendu 305 700 $ (3 139 $/m²) 97,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 128 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −30 570 $ | 293 455 $ Poids 0 % |