75 Rue PRINCIPALE · Bouchette
Valeur estimée
245 300 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 105,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 538,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,2 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 180 300 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461866595800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
83050461866595800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 59 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Pont, Bouchette 2026-08-21 · 306 m · Vendu 105 000 $ (1 105 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 121 468 $ Poids 81 % |
| 2 | 37, rue du Pont, Bouchette 2026-07-17 · 392 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 637 $ Poids 68 % |
| 3 | 43, rue Lecompte, Bouchette 2025-10-30 · 801 m · Vendu 390 000 $ (3 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 385 826 $ Poids 61 % |
| 4 | 26, rue du Pont, Bouchette 2025-06-17 · 306 m · Vendu 85 000 $ (895 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 351 $ Poids 55 % |
| 5 | 35, rue du Pont, Bouchette 2024-12-09 · 363 m · Vendu 169 963 $ (1 554 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 208 265 $ Poids 42 % |
| 6 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 467 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 045 $ Poids 32 % |
| 7 | 29, rue Principale, Bouchette 2024-12-23 · 468 m · Vendu 95 000 $ (1 080 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 132 330 $ Poids 27 % |
| 8 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 421 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 354 $ Poids 19 % |
| 9 | 16, Chemin de la Rivière-Gatineau, Bouchette 2024-05-22 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 549 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 188 431 $ Poids 11 % |
| 10 | 68, rue du Pont, Bouchette 2024-04-26 · 720 m · Vendu 100 000 $ (1 153 $/m²) 86,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 144 701 $ Poids 11 % |
| 11 | 56, Chemin Carle, Bouchette 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 140 800 $ (1 113 $/m²) 126,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 155 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 169 515 $ Poids 3 % |
| 12 | 12, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-09-16 · 3.1 km · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 352 406 $ Poids 0 % |