56 Rue PRINCIPALE · Bouchette
Valeur estimée
173 700 $
Unifamiliale · 1 525 $/m² · 113,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 279 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 200 $
Rôle antérieur 84 500 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461874165800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
81 400 $
Rôle antérieur
84 500 $
ID provincial
83050461874165800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 46 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Lecompte, Bouchette 2025-10-30 · 682 m · Vendu 390 000 $ (3 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 556 $ Poids 64 % |
| 2 | 26, rue du Pont, Bouchette 2026-08-21 · 212 m · Vendu 105 000 $ (1 105 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 110 195 $ Poids 63 % |
| 3 | 8, rue de la Côte, Bouchette 2025-08-22 · 253 m · Vendu 264 000 $ (2 063 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −14 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 259 $ Poids 57 % |
| 4 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2025-07-02 · 911 m · Vendu 295 000 $ (2 467 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 534 $ Poids 46 % |
| 5 | 26, rue du Pont, Bouchette 2025-06-17 · 212 m · Vendu 85 000 $ (895 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 96 224 $ Poids 43 % |
| 6 | 35, rue du Pont, Bouchette 2024-12-09 · 321 m · Vendu 169 963 $ (1 554 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −16 996 $ | 189 063 $ Poids 42 % |
| 7 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2024-11-04 · 911 m · Vendu 170 000 $ (1 421 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 111 $ Poids 28 % |
| 8 | 56, Chemin Carle, Bouchette 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 140 800 $ (1 113 $/m²) 126,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 155 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 943 $ Poids 5 % |
| 9 | 12, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-09-16 · 3.3 km · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie +22 882 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 329 168 $ Poids 0 % |
| 10 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 281 $ Poids 0 % |