58 Rue PRINCIPALE · Bouchette
Valeur estimée
163 400 $
Unifamiliale · 1 744 $/m² · 93,7 m² · constr. 1950 · terrain 4 262,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 262,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 400 $
Rôle antérieur 100 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461874636700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
84 300 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
83050461874636700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 42 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Pont, Bouchette 2026-08-21 · 159 m · Vendu 105 000 $ (1 105 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 99 032 $ Poids 98 % |
| 2 | 37, rue du Pont, Bouchette 2026-07-17 · 291 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 173 670 $ Poids 94 % |
| 3 | 26, rue du Pont, Bouchette 2025-06-17 · 159 m · Vendu 85 000 $ (895 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 87 187 $ Poids 66 % |
| 4 | 43, rue Lecompte, Bouchette 2025-10-30 · 630 m · Vendu 390 000 $ (3 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −25 191 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 948 $ Poids 48 % |
| 5 | 66, rue du Pont, Bouchette 2025-05-20 · 502 m · Vendu 110 000 $ (1 356 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 375 $ Poids 43 % |
| 6 | 29, rue Principale, Bouchette 2024-12-23 · 311 m · Vendu 95 000 $ (1 080 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 111 549 $ Poids 42 % |
| 7 | 6, rue de la Côte, Bouchette 2025-05-13 · 225 m · Vendu 149 900 $ (1 970 $/m²) 76,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 630 $ Poids 35 % |
| 8 | 35, rue du Pont, Bouchette 2024-12-09 · 271 m · Vendu 169 963 $ (1 554 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge −16 996 $ | 173 372 $ Poids 28 % |
| 9 | 68, rue du Pont, Bouchette 2024-04-26 · 521 m · Vendu 100 000 $ (1 153 $/m²) 86,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 723 $ Poids 19 % |
| 10 | 57, rue du Pont, Bouchette 2024-09-20 · 445 m · Vendu 156 000 $ (2 066 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 200 815 $ Poids 19 % |
| 11 | 16, Chemin de la Rivière-Gatineau, Bouchette 2024-05-22 · 860 m · Vendu 140 000 $ (1 549 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 154 562 $ Poids 18 % |
| 12 | 12, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-09-16 · 3.2 km · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 300 458 $ Poids 0 % |