109 Chemin RIVIERE-GATINEAU S · Bouchette
Valeur estimée
153 800 $
Autre · terrain 270 877,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 877,6 m²
Frontage
304,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
117 400 $
Rôle antérieur 111 900 $ +4.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471588286800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
56 000 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
83050471588286800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 41 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, chemin Deschênes, Bouchette 2025-11-07 · 736 m · Vendu 268 500 $ constr. 1980 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 350 $ Poids 45 % |
| 2 | 76, chemin Deschênes, Bouchette 2025-12-03 · 822 m · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 755 $ Poids 44 % |
| 3 | 76, chemin Deschênes, Bouchette 2025-11-24 · 822 m · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 345 $ Poids 44 % |
| 4 | 10, chemin Deschênes, Bouchette 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 417 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 330 $ Poids 29 % |
| 5 | 166, chemin de la Carpe, Bouchette 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (3 289 $/m²) 53,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 529 $ Poids 25 % |
| 6 | 70, chemin Deschênes Privé, Bouchette 2024-09-11 · 608 m · Vendu 240 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 419 $ Poids 21 % |
| 7 | 168, chemin de la Carpe, Bouchette 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 019 $ Poids 20 % |
| 8 | 122, chemin de la Carpé, Bouchette 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (4 417 $/m²) 56,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 190 $ Poids 18 % |
| 9 | 96, chemin de la Carpe, Bouchette 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (5 766 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 397 $ Poids 16 % |
| 10 | 108, route 105, Bouchette 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 560 $ Poids 13 % |
| 11 | 47, Chemin de la Bergerie, Bouchette 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 216 $/m²) 169,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 133 $ Poids 9 % |
| 12 | 62, chemin de la Carpe, Bouchette 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 803 $ Poids 9 % |