73 Chemin RIVIERE-GATINEAU S · Bouchette
Valeur estimée
165 000 $
Autre · 1 591 $/m² · 103,7 m² · constr. 1940 · terrain 371 385,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
371 385,4 m²
Frontage
267,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
130 100 $
Rôle antérieur 117 100 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471645345800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
1 700 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
83050471645345800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 43 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Lecompte, Bouchette 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 070 $ Poids 21 % |
| 2 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 467 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 276 205 $ Poids 17 % |
| 3 | 26, rue du Pont, Bouchette 2026-08-21 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (1 105 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 99 308 $ Poids 15 % |
| 4 | 37, rue du Pont, Bouchette 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 560 $ Poids 12 % |
| 5 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 421 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 183 362 $ Poids 10 % |
| 6 | 26, rue du Pont, Bouchette 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (895 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 87 411 $ Poids 10 % |
| 7 | 29, rue Principale, Bouchette 2024-12-23 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (1 080 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 112 196 $ Poids 7 % |
| 8 | 35, rue du Pont, Bouchette 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 169 963 $ (1 554 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge −16 996 $ | 181 140 $ Poids 7 % |
| 9 | 16, Chemin de la Rivière-Gatineau, Bouchette 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 549 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 162 305 $ Poids 6 % |
| 10 | 68, rue du Pont, Bouchette 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 153 $/m²) 86,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 128 490 $ Poids 4 % |
| 11 | 139, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2026-01-23 · 4.1 km · Vendu 304 288 $ (2 700 $/m²) 112,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 162 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge −30 429 $ | 289 872 $ Poids 0 % |
| 12 | 129, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2024-08-28 · 3.9 km · Vendu 218 000 $ (2 420 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 337 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 255 990 $ Poids 0 % |