40 Rue LECOMPTE · Bouchette
Valeur estimée
285 900 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 92,5 m² · constr. 2021 · terrain 2 752,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 752,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 214 900 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471833398400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
83050471833398400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 65 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Pont, Bouchette 2026-07-17 · 348 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 484 $ Poids 94 % |
| 2 | 26, rue du Pont, Bouchette 2026-08-21 · 430 m · Vendu 105 000 $ (1 105 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 114 118 $ Poids 91 % |
| 3 | 26, rue du Pont, Bouchette 2025-06-17 · 430 m · Vendu 85 000 $ (895 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 99 401 $ Poids 61 % |
| 4 | 43, rue Lecompte, Bouchette 2025-10-30 · 85 m · Vendu 390 000 $ (3 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −27 365 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 422 173 $ Poids 53 % |
| 5 | 66, rue du Pont, Bouchette 2025-05-20 · 183 m · Vendu 110 000 $ (1 356 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 561 $ Poids 50 % |
| 6 | 29, rue Principale, Bouchette 2024-12-23 · 751 m · Vendu 95 000 $ (1 080 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 125 151 $ Poids 35 % |
| 7 | 6, rue de la Côte, Bouchette 2025-05-13 · 610 m · Vendu 149 900 $ (1 970 $/m²) 76,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 194 438 $ Poids 32 % |
| 8 | 35, rue du Pont, Bouchette 2024-12-09 · 377 m · Vendu 169 963 $ (1 554 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge +16 996 $ | 206 432 $ Poids 25 % |
| 9 | 16, Chemin de la Rivière-Gatineau, Bouchette 2024-05-22 · 330 m · Vendu 140 000 $ (1 549 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 633 $ Poids 24 % |
| 10 | 68, rue du Pont, Bouchette 2024-04-26 · 190 m · Vendu 100 000 $ (1 153 $/m²) 86,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 031 $ Poids 22 % |
| 11 | 57, rue du Pont, Bouchette 2024-09-20 · 138 m · Vendu 156 000 $ (2 066 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 220 635 $ Poids 21 % |
| 12 | 12, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-09-16 · 3.1 km · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 354 353 $ Poids 1 % |