36 Chemin RIVIERE-GATINEAU N · Bouchette
Valeur estimée
190 800 $
Unifamiliale · 1 056 $/m² · 180,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 340,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 340,8 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 157 900 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471884785800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
83050471884785800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 51 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Principale, Bouchette 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 84 450 $ (555 $/m²) 152,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −2 111 $ | 106 012 $ Poids 20 % |
| 2 | 47, Chemin de la Bergerie, Bouchette 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 216 $/m²) 169,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 420 266 $ Poids 5 % |
| 3 | 195, chemin Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2025-08-12 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (493 $/m²) 162,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 85 144 $ Poids 0 % |