26 Chemin LAFRENIERE · Bouchette
Valeur estimée
186 300 $
Chalet · 4 006 $/m² · 46,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 599,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 599,2 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
111 400 $
Rôle antérieur 80 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482153419000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
54 100 $
Rôle antérieur
80 600 $
ID provincial
83050482153419000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 49 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin Lafrenière, Bouchette 2026-08-04 · 915 m · Vendu 265 000 $ (5 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 236 607 $ Poids 53 % |
| 2 | 114, chemin Lafrenière, Bouchette 2024-08-08 · 915 m · Vendu 210 000 $ (4 000 $/m²) 52,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 229 246 $ Poids 17 % |
| 3 | 2, chemin de La Montagne, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2026-04-09 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (7 874 $/m²) 38,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +33 071 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 250 $ Poids 2 % |
| 4 | 79, chemin Lesage, Bouchette 2024-10-11 · 3.1 km · Vendu 125 500 $ (2 535 $/m²) 49,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 319 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 153 291 $ Poids 1 % |
| 5 | 2, chemin de La Montagne, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2024-08-26 · 2.9 km · Vendu 299 400 $ (7 858 $/m²) 38,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 518 $ · Ajust. superficie +33 005 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 361 983 $ Poids 1 % |