36 Chemin LAFRENIERE · Bouchette
Valeur estimée
244 400 $
Chalet · 3 584 $/m² · 68,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 351,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,9 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
155 800 $
Rôle antérieur 110 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482164619500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
83050482164619500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 59 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin Lafrenière, Bouchette 2025-09-30 · 0 m · Vendu 275 000 $ (4 032 $/m²) 68,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 79 % |
| 2 | 46, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-05-17 · 166 m · Vendu 305 000 $ (4 248 $/m²) 71,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 323 511 $ Poids 24 % |
| 3 | 22, chemin Charbonneau, Bouchette 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (5 276 $/m²) 79,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −30 075 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 370 083 $ Poids 4 % |
| 4 | 10, chemin Lesage, Bouchette 2025-08-04 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (3 594 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −22 460 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 305 987 $ Poids 2 % |
| 5 | 195, chemin de la Ferme-Richard, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-09-05 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (2 203 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +110 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 160 259 $ Poids 1 % |
| 6 | 26, chemin de la Montagne, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-06-25 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (6 140 $/m²) 57 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +34 386 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 404 538 $ Poids 1 % |
| 7 | 197, chemin de la Ferme-Richard, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-09-16 · 3.2 km · Vendu 85 000 $ (1 369 $/m²) 62,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 051 $ Poids 1 % |
| 8 | 57, rue du Pont, Bouchette 2024-09-20 · 3.5 km · Vendu 156 000 $ (2 066 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 190 071 $ Poids 0 % |
| 9 | 66, rue du Pont, Bouchette 2025-05-20 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (1 356 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 081 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, rue de la Côte, Bouchette 2025-05-13 · 3.8 km · Vendu 149 900 $ (1 970 $/m²) 76,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 170 505 $ Poids 0 % |
| 11 | 44, Chemin Gorman, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2026-08-12 · 4.4 km · Vendu 260 000 $ (4 187 $/m²) 62,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 266 270 $ Poids 0 % |