40 Chemin LAFRENIERE · Bouchette
Valeur estimée
312 400 $
Chalet · 4 062 $/m² · 76,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 038,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 156 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482165924800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
83050482165924800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 67 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin Lafrenière, Bouchette 2025-09-30 · 61 m · Vendu 275 000 $ (4 032 $/m²) 68,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +17 540 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 324 897 $ Poids 64 % |
| 2 | 46, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-05-17 · 107 m · Vendu 305 000 $ (4 248 $/m²) 71,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 341 989 $ Poids 23 % |
| 3 | 54, chemin Charbonneau, Bouchette 2026-08-28 · 2.1 km · Vendu 272 500 $ (3 154 $/m²) 86,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 230 269 $ Poids 10 % |
| 4 | 2, chemin des Peupliers, Bouchette 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 225 200 $ (2 533 $/m²) 88,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 226 891 $ Poids 8 % |
| 5 | 22, chemin Charbonneau, Bouchette 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (5 276 $/m²) 79,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 036 $ Poids 7 % |
| 6 | 10, chemin Lesage, Bouchette 2025-08-04 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (3 594 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 328 869 $ Poids 3 % |
| 7 | 195, chemin de la Ferme-Richard, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-09-05 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (2 203 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 591 $ Poids 1 % |
| 8 | 197, chemin de la Ferme-Richard, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-09-16 · 3.1 km · Vendu 85 000 $ (1 369 $/m²) 62,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 105 130 $ Poids 1 % |
| 9 | 37, rue du Pont, Bouchette 2026-07-17 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 179 555 $ Poids 0 % |
| 10 | 66, rue du Pont, Bouchette 2025-05-20 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (1 356 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 982 $ Poids 0 % |
| 11 | 57, rue du Pont, Bouchette 2024-09-20 · 3.5 km · Vendu 156 000 $ (2 066 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 202 959 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, rue de la Côte, Bouchette 2025-05-13 · 3.8 km · Vendu 149 900 $ (1 970 $/m²) 76,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 179 073 $ Poids 0 % |