46 Chemin LAFRENIERE · Bouchette
Valeur estimée
390 100 $
Chalet · 5 433 $/m² · 71,8 m² · constr. 1999 · terrain 2 509,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 509,7 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 209 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482176274800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
83050482176274800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 76 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin Lafrenière, Bouchette 2025-09-30 · 166 m · Vendu 275 000 $ (4 032 $/m²) 68,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 240 $ Poids 75 % |
| 2 | 46, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-05-17 · 2 m · Vendu 305 000 $ (4 248 $/m²) 71,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 657 $ Poids 25 % |
| 3 | 22, chemin Charbonneau, Bouchette 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (5 276 $/m²) 79,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −20 578 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 404 781 $ Poids 7 % |
| 4 | 10, chemin Lesage, Bouchette 2025-08-04 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (3 594 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 956 $ Poids 3 % |
| 5 | 195, chemin de la Ferme-Richard, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-09-05 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (2 203 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 974 $ Poids 1 % |
| 6 | 197, chemin de la Ferme-Richard, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-09-16 · 3.1 km · Vendu 85 000 $ (1 369 $/m²) 62,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 015 $ Poids 1 % |
| 7 | 66, rue du Pont, Bouchette 2025-05-20 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (1 356 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 124 523 $ Poids 0 % |
| 8 | 57, rue du Pont, Bouchette 2024-09-20 · 3.6 km · Vendu 156 000 $ (2 066 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 199 250 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue de la Côte, Bouchette 2025-05-13 · 3.9 km · Vendu 149 900 $ (1 970 $/m²) 76,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 174 050 $ Poids 0 % |
| 10 | 44, Chemin Gorman, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2026-08-12 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (4 187 $/m²) 62,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 306 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 306 $ Poids 0 % |