31 Chemin FORTIN · Bouchette
Valeur estimée
344 000 $
Chalet · 3 580 $/m² · 96,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 548,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,4 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 188 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482180007600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
83050482180007600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
235 900 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 70 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-09-16 · 447 m · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 310 819 $ Poids 33 % |
| 2 | 54, chemin Charbonneau, Bouchette 2026-08-28 · 2.4 km · Vendu 272 500 $ (3 154 $/m²) 86,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 260 547 $ Poids 6 % |
| 3 | 2, chemin des Peupliers, Bouchette 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 225 200 $ (2 533 $/m²) 88,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 245 579 $ Poids 5 % |
| 4 | 22, chemin Charbonneau, Bouchette 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (5 276 $/m²) 79,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +43 530 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 443 689 $ Poids 3 % |
| 5 | 10, chemin Lesage, Bouchette 2025-08-04 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (3 594 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +27 670 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 356 117 $ Poids 2 % |
| 6 | 37, rue du Pont, Bouchette 2026-07-17 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 194 044 $ Poids 1 % |
| 7 | 26, rue du Pont, Bouchette 2026-08-21 · 3.2 km · Vendu 105 000 $ (1 105 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 110 858 $ Poids 1 % |
| 8 | 43, rue Lecompte, Bouchette 2025-10-30 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (3 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −20 841 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 297 $ Poids 1 % |
| 9 | 26, rue du Pont, Bouchette 2025-06-17 · 3.2 km · Vendu 85 000 $ (895 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 96 761 $ Poids 1 % |
| 10 | 35, rue du Pont, Bouchette 2024-12-09 · 3.1 km · Vendu 169 963 $ (1 554 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −10 331 $ · Ajust. âge −8 498 $ | 183 734 $ Poids 1 % |
| 11 | 66, rue du Pont, Bouchette 2025-05-20 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ (1 356 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 003 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, Chemin de la Rivière-Gatineau, Bouchette 2024-05-22 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 549 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 166 920 $ Poids 0 % |