41 Chemin BERGERIE PRIVE · Bouchette
Valeur estimée
318 000 $
Chalet · 3 096 $/m² · 102,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 114,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 114,2 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 214 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
491636195600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
83050491636195600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
2 634
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 68 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 467 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −20 842 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 319 222 $ Poids 5 % |
| 2 | 43, rue Lecompte, Bouchette 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 258 $ Poids 4 % |
| 3 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 421 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 151 $ Poids 3 % |
| 4 | 16, Chemin de la Rivière-Gatineau, Bouchette 2024-05-22 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 549 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 172 031 $ Poids 2 % |
| 5 | 37, rue du Pont, Bouchette 2026-07-17 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 200 571 $ Poids 2 % |
| 6 | 26, rue du Pont, Bouchette 2026-08-21 · 3.0 km · Vendu 105 000 $ (1 105 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 114 505 $ Poids 2 % |
| 7 | 26, rue du Pont, Bouchette 2025-06-17 · 3.0 km · Vendu 85 000 $ (895 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 99 714 $ Poids 1 % |
| 8 | 68, rue du Pont, Bouchette 2024-04-26 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 153 $/m²) 86,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 142 913 $ Poids 1 % |
| 9 | 35, rue du Pont, Bouchette 2024-12-09 · 3.0 km · Vendu 169 963 $ (1 554 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge −8 498 $ | 188 861 $ Poids 1 % |
| 10 | 29, rue Principale, Bouchette 2024-12-23 · 3.1 km · Vendu 95 000 $ (1 080 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 125 907 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, montée de la Sucrerie, Bouchette 2025-01-17 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 449 $/m²) 117,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 187 778 $ Poids 0 % |