39 Chemin BERGERIE PRIVE · Bouchette
Valeur estimée
467 900 $
Chalet · 4 277 $/m² · 109,4 m² · constr. 1994 · terrain 3 286 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 286 m²
Frontage
115 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 365 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
491636321000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
83050491636321000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
2 634
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 83 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 467 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 485 $ Poids 6 % |
| 2 | 43, rue Lecompte, Bouchette 2025-10-30 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 400 150 $ Poids 4 % |
| 3 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 421 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 913 $ Poids 3 % |
| 4 | 16, Chemin de la Rivière-Gatineau, Bouchette 2024-05-22 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 549 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 194 019 $ Poids 1 % |
| 5 | 26, rue du Pont, Bouchette 2026-08-21 · 3.1 km · Vendu 105 000 $ (1 105 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 123 458 $ Poids 1 % |
| 6 | 37, rue du Pont, Bouchette 2026-07-17 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 198 $ Poids 1 % |
| 7 | 8, rue de la Côte, Bouchette 2025-08-22 · 3.0 km · Vendu 264 000 $ (2 063 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −19 181 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 293 019 $ Poids 1 % |
| 8 | 26, rue du Pont, Bouchette 2025-06-17 · 3.1 km · Vendu 85 000 $ (895 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 961 $ Poids 1 % |
| 9 | 35, rue du Pont, Bouchette 2024-12-09 · 3.0 km · Vendu 169 963 $ (1 554 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 897 $ | 214 461 $ Poids 1 % |
| 10 | 29, rue Principale, Bouchette 2024-12-23 · 3.1 km · Vendu 95 000 $ (1 080 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 134 273 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, montée de la Sucrerie, Bouchette 2025-01-17 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 449 $/m²) 117,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 213 033 $ Poids 0 % |