75 Chemin FORTIN · Bouchette
Valeur estimée
205 800 $
Chalet · 3 013 $/m² · 68,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 774 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 774 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
94 500 $
Rôle antérieur 71 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492103186100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
31 300 $
Rôle antérieur
71 200 $
ID provincial
83050492103186100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 54 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin Lafrenière, Bouchette 2025-09-30 · 379 m · Vendu 275 000 $ (4 032 $/m²) 68,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 684 $ Poids 74 % |
| 2 | 46, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-05-17 · 406 m · Vendu 305 000 $ (4 248 $/m²) 71,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 323 723 $ Poids 22 % |
| 3 | 22, chemin Charbonneau, Bouchette 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (5 276 $/m²) 79,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −29 812 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 370 347 $ Poids 6 % |
| 4 | 10, chemin Lesage, Bouchette 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (3 594 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −22 280 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 306 167 $ Poids 3 % |
| 5 | 195, chemin de la Ferme-Richard, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-09-05 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (2 203 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 160 370 $ Poids 2 % |
| 6 | 197, chemin de la Ferme-Richard, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-09-16 · 2.9 km · Vendu 85 000 $ (1 369 $/m²) 62,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 119 $ Poids 2 % |
| 7 | 26, chemin de la Montagne, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-06-25 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (6 140 $/m²) 57 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +34 693 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 404 845 $ Poids 1 % |
| 8 | 57, rue du Pont, Bouchette 2024-09-20 · 3.5 km · Vendu 156 000 $ (2 066 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 190 174 $ Poids 0 % |
| 9 | 66, rue du Pont, Bouchette 2025-05-20 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (1 356 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 149 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, rue de la Côte, Bouchette 2025-05-13 · 3.9 km · Vendu 149 900 $ (1 970 $/m²) 76,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 170 603 $ Poids 0 % |
| 11 | 44, Chemin Gorman, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2026-08-12 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (4 187 $/m²) 62,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 266 479 $ Poids 0 % |