28 Chemin MONTAGNE PRIVE · Bouchette
Valeur estimée
247 800 $
Chalet · 3 830 $/m² · 64,7 m² · constr. 1980 · terrain 7 298,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 298,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
135 200 $
Rôle antérieur 126 800 $ +6.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492391102600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
83050492391102600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 60 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Montagne, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (6 140 $/m²) 57 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +23 640 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 411 292 $ Poids 34 % |
| 2 | 114, chemin Lafrenière, Bouchette 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (5 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 790 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 309 040 $ Poids 22 % |
| 3 | 22, chemin Charbonneau, Bouchette 2025-07-14 · 862 m · Vendu 420 000 $ (5 276 $/m²) 79,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −39 309 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 360 850 $ Poids 22 % |
| 4 | 54, chemin Charbonneau, Bouchette 2026-08-28 · 409 m · Vendu 272 500 $ (3 154 $/m²) 86,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 220 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 211 030 $ Poids 15 % |
| 5 | 10, chemin Lesage, Bouchette 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 594 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −28 748 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 314 199 $ Poids 15 % |
| 6 | 36, Chemin Lafrenière, Bouchette 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (4 032 $/m²) 68,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 307 176 $ Poids 12 % |
| 7 | 79, chemin Lesage, Bouchette 2024-10-11 · 915 m · Vendu 125 500 $ (2 535 $/m²) 49,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 319 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 182 638 $ Poids 11 % |
| 8 | 2, chemin des Peupliers, Bouchette 2026-07-06 · 215 m · Vendu 225 200 $ (2 533 $/m²) 88,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 652 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 217 068 $ Poids 10 % |
| 9 | 114, chemin Lafrenière, Bouchette 2024-08-08 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (4 000 $/m²) 52,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 286 646 $ Poids 7 % |
| 10 | 46, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (4 248 $/m²) 71,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −15 080 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 317 602 $ Poids 4 % |