28 Chemin CHARBONNEAU · Bouchette
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 1 789 $/m² · 218 m² · constr. 1970 · terrain 8 477 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 477 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 218 700 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502257405100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
83050502257405100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
268 750 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 76 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Chemin Charbonneau, Bouchette 2024-09-27 · 297 m · Vendu 425 000 $ (1 946 $/m²) 218,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 467 853 $ Poids 36 % |
| 2 | 14, chemin Patry Privé Est, Bouchette 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 523 $/m²) 193 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +44 041 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 747 123 $ Poids 25 % |
| 3 | 46, Chemin Gorman, Sainte-Thérèse-de-la-Gatineau 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 915 000 $ (4 707 $/m²) 194,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 540 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 879 040 $ Poids 8 % |